2016年即将过去，回望惠州楼市这一年,市场行情有起有伏。然而，随着2017年元旦日的到来，这一切终将成为过往。
回首起这一年的市场，不夸张地说，作为亲历者或观察者，即便多年后再回过头看依然是充满变化和起伏的一年。
年初的市场就不一样。在往昔，经历前一年的翘情后新年皆快速跌落，但2016年的市场却延续着翘情。在公积金异地贷利好、城市配套设施不断完善的带动下，楼市热情不减，并在新春返市阶段了新高度。
随后的市场就伴随城市发展的利好而呈现上升趋势。赣深、广汕高铁信息落地、莞惠城际通车、深惠城际规划提速，以及区域间多条连接道的接驳，惠州楼市在深圳客的带动下不断刷出新高度。于是乎，从3月份开始，连续多月度销售面积突破150万平方米高位；于是乎，在惠州市发布的1—10月份经济中，前10个月全市商品房销售面积1464.88万平方米，增长50.1%。
再后来就是市场调控和规范的一幕幕了。伴随着激增的市场需求，楼市出现阶段性的供不应求局面，开发商、电商中介，以及行业关联企业的不断追捧热点让刚需置业者难以追赶。10月6日，惠州市发布《关于进一步加强房地产市场监督管理工作的通知》启动调控，柳晋阳通过规范预售制度，完善房价备案机制以及动态化的市场巡查推动销售市场的稳步恢复平稳。
无论是城市内部完善进程，还是融入区域一体化的发展，可以这样说，2016年的惠州是梦想不断落地发芽和新梦想不断现身的一年，而惠州楼市，在这种梦想的进程里发展迅速。与此同时，跟随市场监督和管理机制的不断完善，惠州房地产市场的规范和平稳发展也成为现实。
经历过前一年的翘情，一入新年，楼市交易量快速被打回原形，这是往年的年初市场所呈现出来的局面。
2016年初的惠州楼市则变得不一样。自去年5月份开始至岁末，全市销售市场连续8个月保持在100万平方米的成交高位，并在12月市场交出160万平方米的历史高位表现，而这也在今年初的市场得到延续。
开发商不同于往年在低价走量抢业绩之后，进入新年度的销售周期收紧优惠平稳销售，基于对后续市场的不明朗，企业新春折扣持续放大，均希望借市场的余温加速走量，实现现金为王的策略。
于是乎楼市成交迅速刷出同期新高，据市房管局发布数据，2016年1月惠州单月销售144万平方米。
更为值得注意的则是春节归来后的迅速“返春”，市场交易并未因长假而休停。随着城市鹿江公园、红楼滩公园等配套设施的完善，以及城市住房公积金异地贷款等政策的放开，市民在假日返乡置业的进程提速，楼市库存也得到有效的去化。
市场进入到3月份则出现进一步的集聚，备受关注的大亚湾万达广场开工建设，修建多年的莞惠城际也在一季度的末梢开通运行，一系列的城市利好使得区域置业迅速往惠州市场倾斜。这一直观的影响就是带来深圳客的蜂拥而至，在去库存提速之余，惠州楼市价值也越来越受到关注。
与此同时也产生着问题，突降而至的供需反转使得市场乱象接踵而至。个别楼盘为揽客未取得预售许可证也入市发售、中介为争夺客户出现纠纷等，这也引起了主管部门的关注。
3月29日，惠州市住建局、房管局和工商局三部门联合召开房房地产行业会议，发布《关于严格规范商品房销售行为的通知》和《房地产广布》规范开发商行为，惠州成为广东省内一线城市（广、深）之外首个出台楼市降温措施的城市。
年初回暖的楼市行至第二季度，楼市热潮开始不断出现。“不知道为什么，来买房的人多起来了。”这是记者在彼时踩盘过程中，多个楼盘的销售人员给的回复。
在销售市场上，据市房管局监测数据，在4—6月份，惠城仲恺区域分别取得5690套、4992套和3873套的高位销售表现。尤为值得注意的则是在四五月份区域连续8周销售房源数量破1000套，创造市场销售历史。
随着莞惠城际的通车，惠州融入区域一体化的进程得到显著加快。传了两三年的赣深高铁、广汕高铁接连传出消息，将在惠州设置多个站点。同时深圳地铁14号线延伸至惠州也得到确定，市发改和规划部门分别公示环评公告均显示线将延伸至惠州南站。
受乐观的销售表现和城市利好的双重影响，在这一时间段，开发企业开始在土地市场表现活跃。已经连续两年没有出现过土地溢价交易的惠州城区实现突破，即使在近两年重复流拍的江南梅湖片区。
5月8日，广东海伦堡地产拔牙，通过举牌加价在挂牌市场从本土房企方直手中抢走编号为GP2016—9的旧改地块，总价达到2.553亿元。一个月后，隆生企业又以4.188亿元的价格拿下水口的商住地块，溢价率达到83.8%。
另在临深的惠阳大亚湾，惠州市金科年投资发展有限公司以2.508亿元拿下起拍价仅为5780万元的大亚湾西区村民旧村地块溢价率更是达到让人咂舌的534%。
与此同时，惠州商业市场也得到反转。在金山湖综合体方直广场开业后，东平的实体商业体赛格假日广场也实现运营。这也代表着百佳、广百、海雅等实体商业陆续离场的市场不再，城市商业经济正在有效优化。