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- 房地产投资的实际操作，主要是房地产整个开发过程，每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段，一直会持续到项目结束，投入及使用的建设开发期是相当漫长的。在房地产投资的过程，中间会有诸多环节。例如：获得土地所有权、建筑物的建造，直到建筑物的投入使用，最后才会将全部投资的资金收回，所需要的时间相当长。房地产投资资金回收周期长，具体的原因是什么？
其一、主要的原因在于，房地产投资并不是一个简单的购买过程，它会受到房地产市场各个组成部分的制约。例如：受到土地投资市场，综合开发市场，建筑施工市场，房产市场的限制等。尤其是房屋的建筑安装工程，相应的周期比较长。对于投资者来说，将资金投入到房地产市场，需要经过多个市场的多次完整的运动后，才可以获得相应的利润。
其二、房地产市场本身就是一个相当复杂的市场，它的复杂性并不是单个投资者，在短期内所能应付得了的。一般来说，投资者应当要聘请专业人士，来辅助工作，才能完成交易。这样一来，时间将会有所增加。
其三、因为在进行房地产投资的时候，所占用的资金是比较多的，同时资金周期又长，然而市场是瞬息万变的，为此投资的风险因素，往往会有所增加。房地产投资的低流动性，不能轻易脱手，一旦投资失误，房屋空置，资金就无法按期收回。
除了上述几个原因外，还包括环境约束、低流动性、合作性强、回报率高等诸多原因。因而对于广大投资者来说，在进行房地产投资的时候，则应当要明确投资策略，确保获得更多的收益。
