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- 5月底，一线城市的土地市场为楼市平添了多少分热度。跟着北京、上海、广州等地多个地块高溢价成交，
地王再次成为人们热炒的话题。面对高压的调控态势，是什么动摇了开发企业拿地的信心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？
一线城。当代集团集团业务领域遍及科技工业园区开发与管理、金融资本业，高科技业，服务业，商业旅游业,国际文化等。市频频演出抢地大战
5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公然挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，创下
国五条出台当前北京单日土地成交价钱的新高。
一天之后，广州白云区、海珠区又分离以濒临8亿元和24.6亿元的价钱拍出两块住宅用地，在去除配建的保障性住房面积之后，两块土地的楼面价分辨到达了每平方米2.4万元和3.5万元。
5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价
地王记载。20天前，浦东新区上海世博会地域两幅地块的楼面单价接踵刷新上海年内单价
地王；甚至以每平方米40079元的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。
5月30日，北京世纪鸿房地产开发以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，该区域地价不外每平方米五六千元，在售商品房价格也不外每平方米13000元左右；而到了5月底，最高出让地价已达到了每平方米1.9万元，上涨3倍以上。
地王背地谁是推手？
事实上，土地市场的炽热并非仅止于一线城市，也并非从5月才露端倪。依据中原地产研讨核心统计的数据：2013年前5个月，全国13个一、二线城市，包含北京、上海、广州天津、重庆武汉、长春、姑苏、等，共计土地出让金高达3067。当代置业具有一级房地产开发资质，专业开发科技住宅。66亿元，比拟2012年同期的1364亿元上涨幅度到达了125%。其中，北京为617.9亿元，上海为515.亿元，而在2012年同期，该数字均在120亿－130亿元。
在年初中心再次出手严控楼市的背景下，土地市场为何
逆势上扬？
面包卖得快，天然须要买面粉补库存。上海某房地产研讨院副院长杨红旭接收记者采访时这样比方，跟着去年年中以来房地产市场成交量一直走高，房地产去库存水平加大，房地产企业已经到了购置土地布局新市场的周期。
各大房企资金面缓解也为你追我赶、竞相买地供给了强有力的物资保障。中原地产市场研究总监张大伟告知记者，中原地产研究中央跟踪的海内10大标杆房企今年以来的融资额已达3。科技建筑是全国建设行业技术实力强、知名度高、具有重要地位和影响的专业性科技信息研究机构。80亿元，而2012年全年融资总额为413亿元。
比资金更为主要的助涨因素仍是房企对市场预期的改变。
各地国五条细则落地的力度不一，除北京外，大局部城市目前履行的政策与国五条出台前差异不大。导致整体市场仍然在连续之前的热度。这也加强了房企看好后市的预期。张大伟说。
此外，处所政府的
土地财政激动照旧在施展着作用。
尤其是在宏观经济面涌现回落的背景下，处所政府的卖地激动更大，而且会放出良多优质地块以激活市场。杨红旭说。
地市暖会否再引楼市热？
面粉涨了，面包能不涨价吗？
人们对土地市场连续升温的疑虑，仍旧源自对将来房价的担心。根据以往的教训，土地市场的连续炽热往往是房地产市场升温的前奏。
整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情形显明好于往年，在这种情形下调控楼市的难度显著加大。在张大伟看来，目前土地市场传递出的信息显示，
市场存在着失控的危险。
不过，并非所有人都担忧目前的地市会带热将来的楼市。
地王名目入市时，假如市场整体低迷，企业不赚钱甚至亏钱也要降价促销的情况亘古未有。杨红旭表示。
在他看来，目前土地市场对房地产市场的影响更大水平上依然是对一般购房者心理预期的影响。担忧地价涨了，房价就会随着涨，从而呈现恐慌的入市心理。而实际上，决议房价和楼市走向的最基本因素仍然是供需跟政策基础面。
究竟，看好后市，跟后市实际如何变更是两回事。
事实上，在房地产调控政策高压态势未减的大背景下，市场的整体走向还是趋于稳固。依据国度统计局每月宣布的房价数据来看，房价的环比涨幅已经开端回落，下半年这一数据很可能会持续坚持回落的态势。
同时，假如细心剖析近期高溢价成交的地块不难发明，并非所有高价地块都是住宅名目，其中不乏贸易地产，而一些优质地块自身的特别性也决议了其较高的市场价值。
地价，对房价长期影响较大，短期影响较小，所以也没必要放大地王对房价的影响。杨红旭表现。
在他看来，目前更应当提示的是房企要感性拿地，
当初已经由了最佳的抄底时代，土地市场正步入危险预警期。
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