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- 在阅历了2013年销售、业绩双增长之后,房企进入2014年交出的第一份成就单并不靓丽。
中原地产研讨部统计数据显示,截至4月29日,沪深两市共有103家上市房企表露了一季报或事迹预告。受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润呈现同比下滑或亏损。跟着楼市预期的转变,今年房企事迹开释动能已显明减弱。
与此同时,来自上海易居房地产研究院的一季度全国房企资金状态的讲演指出,全国。清远租房网每天更新,100%审核,确保租房信息真实有效。房企的资金面已跳升至“缓和”,将来一年状况不容乐观。“2014年开局,房企资金状态一泻千里,由‘偏松’直接跌入‘缓和’,房企压力明显加大。”易居房地产研究院研究员郑红玉在接收《逐日经济消息》记者采访时指出。
房企总体增速放缓
4月28日晚间,万科表露的2014年第一季度报告显示,一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。
就在前一日,金地颁布了其2013年年报及2014年一季度报。今年一季度期内,金地实现营业收入31.5亿元,同比下降25.91%实现净利润4934.38万元,同比大幅降73.65%。对净利润降低,有濒临金地的剖析人士对《逐日经济消息》记者指出,重要因素是受制于名目结转速度的放缓,特殊是其在浙江市场销售压力暂难缓解。
记者留神到,固然依照房地产的销售周期来看,大批项目标结算实现是在每年的三四季度,一季度是结算的低谷期,但比较以往同期的销售业绩来看,总体增速均在放缓。
依据中原地产市场研究部统计,目前颁布一季度呈文的103家房企共计净利润为79亿元,比拟2013年同期的109亿元,降落幅度达27%。
中斗室企愈发艰巨
记者查阅多家房企宣布的一季报或业绩预告发明,在业绩预减的房企中,有5家业绩降幅超过了500%。
“中小型房企会愈发艰苦,特殊是破足于三四线城市的良多企业,下调幅度惊人。”中原地产市场研究部首席剖析师张大伟表现,目前千亿级房企涌现了上涨乏力的情形,对百亿级别跟更小级别的房企来说,正面临着一场大浪淘沙的分化。
一位不愿具名的小型房企负责人在接收记者采访时表示,目前融资压力十分大,加之行业整体利润率一直下滑,“咱们临时不会拿地,重要也是对明年的市场并不看好。”
值得留神的是,进入2014年以来,房企的资金状况一直恶化。据易居研究院最新宣布的《全国房企资金状况季报》显示,2014年一季度房地产开发企业资金起源28731亿元,同比增长6.6%,增速比2013年全年回落19.9个百分点。
数据显示,今年以来,房地产开发企业到位资金增速显著放缓,其中应用外资、其余资金同比分离降落了33.9%、1.9%海内贷款、自筹资金分辨同比增加了20.4%跟9.6%。“相比去年,海内贷款、应用外资以及自筹资金的同比增速都在降低,房企资金起源显明趋紧。”郑红玉表示.
与销售回款艰苦构成赫然对照的是,一季度土地市场浮现亢奋态势,土地出让金创历史同期新高。依据易居研讨院监测数据显示,2014年一季度,10个典范城市土地出让金收入为2691.7亿元,与2013年同期比拟增加83.1%,较2012年同期大增375.4%。
郑红玉表示,一方面房企资金回笼放慢,另一方面拿地本钱变高,处于进退维谷的地步。“固然目前存在处所政府救市的可能性,但假如信贷不显著宽松,整体资金状况难以乐观。”
