确认房屋产权：不论是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比方，假如房屋是共有产权的，必需要经由共有人的赞成才可以出卖;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向典质权人讯问屋子是否能够发售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

当心签订合同：不管是赠与仍是买卖，房屋所有权产生了转移就必须签订房屋转让合同，然而签订合同时一定要警惕谨严,外地人在北京买房条件2020放宽啦。。标准的房屋转让合同中必需注明房屋和交易当事人的基础信息，并且一定会写明违约义务和合同的生效条款等，看清楚合同的详细内容后再签署。

明白详细流程：房屋转让既然分为交易、继续跟赠与三种形式，那么在办理的时候就须要明白不同形式的屋宇转让是如何办理的。这三种情势的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差别，所以必定要提前懂得清晰。

防止交易无效：在进行房产交易的时候，一定要避免呈现交易无效的情况，否则就会给当事人带来丧失。交易无效的情况个别有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋不依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属存在争议等。

房屋转让的方法：房屋买卖、房屋赠与、其他正当方式。

1、达不到下列前提的房地产不得转让：

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应实现开发投资总额的25%以上,北京买房条件2020年原来这么简单。;

属于成片开发的，构成产业用地或者其余建设用地条件;

依照出让合同商定已经支付全体土地使用权出让金，并获得土地应用权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决议查封或以其他形式限度房地产权力的。

3、依法收回土地使用权的,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。

4、共有房地产，未经其他共有人书面批准的。

5、权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律和行政法规划定制止转让的其他情形。