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  • 「德国留学租房攻略」开学近在眼前~ 你的房子找好了吗?
  •   一般高校里都有学生宿舍,不过跟国内不同的是,这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。所以一般大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦!

      学生宿舍地理一般都在大学附近,上课十分方便,而且和外面的私房比较,通常房租较低,交房退房的手续比较简单。

      基本家具一般情况下也都包含,如衣柜、床、书桌和书柜等。学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里,不会有限额。宿舍里的网络需要另外交钱,不过很便宜,而且速度很快(有些宿舍会每周的流量)。学生宿舍成为了留德华们的首选。

      一般来说,第一学期就申请到学生宿舍的可能性非常低,所以大部分的留学生还是要先找私房。德国东部房价较低的城市,每月不到200欧就可以租到很不错的私房,大城市每月五六百欧是正常价格。

      1-Zimmer-Wohnung:这种房子适合学生一个人居住,房间就是简单的卧室,有时候会配有洗手池。浴室和厨房在楼道里,由一层楼的人共用。公共区域会有专人负责打扫卫生。

      1-Zimmer-Apartment:也是一人居住的房间,但是比Wohnung要高级一点,相当于一个迷你小套间,不需要和他人共用浴室和厨房,而是配备在自己的房间里。当然价格也相对更高。

      WG:即Wohngemeinschaft,合租公寓。这是德国最常见的租房形式,在一个大的套间里,每个人拥有自己的卧室,但是厨房和浴室是共用的。好比我国一套三室一厅的房子,三间卧室分别住三个人,其他区域为公共空间。

      此外,还有两居室、三居室等,如果有朋友一起找房子的话,可以考虑合租。如果是大的一室一厅房型,也比较适合情侣居住,两人一同分担下房租会比自己租房便宜很多,当然找一室的房子时一定要提前看好,是否允许两个人同住。

      选择面大,可以在自己喜欢的生活区选择房子。养小动物,学生宿舍是不允许养宠物的,房屋公司的私房需要向房屋公司做出申请,私人的房子得咨询房东。

      这是在德国找房子时最常用的网站。虽然域名带的是WG,但也有各种类型的房源,只不过WG居多。进入首页选择城市和房源类型,就可以搜到相应的结果。如果房东在网页上给出了自己的联系方式,邮件、手机号之类的,最好直接联系房东。

      成功率比较高的是通过Facebook找房子,每个城市都有出租房屋的Facebook小组,在首页搜索一下申请加入就可以了,组内基本每天都会有新房源发布,也可以发布自己的找房需求。好处就是可以直接给房东发Facebook消息,回复率很高。

      还有一个有效的途径是Google,输入城市和房屋类型,会搜到很多租房网站的结果。根据小思姐个人经历来看,这些租房网站通常都有房东的电话,直接打过去,很快就能预约看房。但很多租房网站的信息是重复的,如果是小城市的话,不是每天都有新房源发布。

      ■ 水费:有的楼群是每户人家有各自的水表,按水表收费。有的装有一个总水表,按每家的人口数平摊。

      ■房子的责任保险金、烟囱清洁费、暖气片的定期保养费 、冬天清除积雪费、电视接收费:热租的费用由专门的机关单位(比如说 Haus & Grund ) 每年按多还少补的形式来计算完成。

      ■电费,煤气费和电话费是另外支付的:每家每户有自己的电表和煤气表。在搬家之前通知一下电力局( Stadtwerke ),每个月按人口通过银行汇给电力局一笔费用,1年之后会收到电力局寄来的帐单,这个也是按多还少补来计算的。

      ■定金(也称为保险金 Kaution ):是按2-3个月的冷租来交付,这是在承租者不付房租或者房子的情况下给房东的一个赔偿金。

      太老的房子不要住,因为会有动物,不是一般的蜘蛛或蚂蚁,而是老鼠之类的东西。现在还得加一条看看旁边的是不是安全,尤其是女孩子要注意。

      签了字后,你就是房间的主人了,以后若坏,会被金。签合同的时候,一定要抽时间把合同看懂,没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上,马上要你签字的房东,你可要小心为妙。

      因为在德国,很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了,房东很可能会把一层楼的锁都换掉。费用可是不菲呀,少则几百欧,多则上千欧。如果有粗心毛病的同学,去买一个第三方责任险(德语名称:Haftpflichtversicherung),一定要选择带“丢钥匙保险”的。

      这样的往往房东会很迅速回你,说她在国外,对你很满意,希望你先汇钱然后把钥匙寄给你,不用想,百分之百是骗子!

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